關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū) 綜合整治的通知

各管理部及受托銀行代辦點(diǎn)、相關(guān)繳存單位和繳存人、受托辦理 住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行及相關(guān)借款人：

為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的 指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23 號(hào)），推進(jìn)《關(guān)于深化北京住房 公積金制度改革的實(shí)施意見》（京房公積金管委會(huì)〔2021〕2 號(hào)） 改革任務(wù)實(shí)施落地，按照市委市政府工作部署，進(jìn)一步加大住房 公積金對(duì)北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通 知如下：

一、北京老舊小區(qū)綜合整治提取住房公積金

（一）提取范圍

可納入住房公積金提取范圍的北京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目 主要包括兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的 樓本體改造項(xiàng)目。以上項(xiàng)目需經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦 公室審定。北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)建立與提取相關(guān)的老舊 小區(qū)項(xiàng)目庫，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)提供老舊小區(qū)改 造項(xiàng)目儲(chǔ)備庫中的小區(qū)名稱、項(xiàng)目內(nèi)容及實(shí)施項(xiàng)目改造的發(fā)票樣式。

凡因上述項(xiàng)目分?jǐn)偛糠指脑斐杀镜姆课莓a(chǎn)權(quán)人或已簽訂購 房協(xié)議的公房承租人及其配偶、父母、子女（以下簡稱“符合提 取條件的繳存人”）可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（二）提取事項(xiàng)與提取限額

1.危舊樓房改建項(xiàng)目

（1）符合提取條件的繳存人如已取得房屋產(chǎn)權(quán)，或承租公 房后有獲取改建后房屋產(chǎn)權(quán)意愿，可按照“購買北京市行政區(qū)域 內(nèi)住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金”事項(xiàng)中的“公有住房、集資合作建 房”辦理提取。提取限額以其在危舊樓房改建中分?jǐn)偟母脑斐杀?實(shí)際出資額為限。

（2）繳存人如因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)改造成本，繼續(xù)承租改 建后的公房，可按照“租房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金”中的“公租房” 辦理提取，提取限額以實(shí)際支付租金為限。

2.與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目

北京老舊小區(qū)綜合整治實(shí)施與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括多層住宅樓增設(shè)電梯等上下樓設(shè)施、樓體抗震加 固增加陽臺(tái)、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增 加面積及更換外窗項(xiàng)目。

符合提取條件的繳存人分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資后，可按照 “大修、翻建、自建北京市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗?積金”事項(xiàng)辦理提取。提取限額以在相關(guān)改造項(xiàng)目中分?jǐn)偟母脑?成本實(shí)際出資額為限。

（三）申請(qǐng)要件

1.申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人，應(yīng)提供以下材料：

（1）危舊樓房改建提取住房公積金，申請(qǐng)人需提供本人身 份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)， 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)）； 承租公房、且有獲取危舊樓房改建后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，申請(qǐng) 人需提供本人身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出 資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件；

（2）承租危舊樓房改建后的公房提取住房公積金，申請(qǐng)人 需提供本人身份證原件（或人臉識(shí)別），公房租賃協(xié)議原件，租 房發(fā)票或收據(jù)原件；

（3）實(shí)施與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目提取住房公積 金，申請(qǐng)人需提供本人身份證原件（或人臉識(shí)別），個(gè)人分?jǐn)偢?造成本實(shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)原件，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn) 權(quán)登記證號(hào)）。

2.申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人（或公房承租人）配偶的，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（如可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。

3.申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人（或公房承租人）父母或子女的，還 應(yīng)提供親屬關(guān)系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證 明或戶籍檔案。 申請(qǐng)人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理 住房公積金提取。

 

二、住房公積金支持危舊樓房改建個(gè)人貸款

（一）支持范圍

納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當(dāng) 擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公 房承租人及其配偶，可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

（二）貸款額度

危舊樓房改建住房公積金個(gè)人貸款(以下簡稱改建住房貸款) 額度不超過申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵 押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 80％，最高不超過 70 萬元。

（三）首付款比例

不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的 10％。

（四）貸款期限

改建住房貸款期限最長不超過 15 年。

（五）貸款利率

改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。

（六）改建住房貸款的擔(dān)保方式、房屋評(píng)估、相關(guān)貸款條件 及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。

 

三、提取住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金

（一）提取范圍

對(duì)于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定，納入我市 老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及 配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建。

（二）提取限額

原則上提取限額以本套房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額達(dá) 到按屆時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定的應(yīng)交款總額為限。

（三）申請(qǐng)要件

申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人的，需提供本人身份證原件（或人臉識(shí) 別），及不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)）。申請(qǐng)人為房 屋產(chǎn)權(quán)人配偶的，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（可通過市民政校驗(yàn)的無 需提供）。

申請(qǐng)人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業(yè)務(wù)。

 

四、中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國家機(jī)關(guān)分中心、北京 鐵路分中心參照?qǐng)?zhí)行

 

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《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》政策解讀

一、文件發(fā)布背景是什么？

　　為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)），推進(jìn)深化北京住房公積金制度改革任務(wù)實(shí)施落地，按照市委市政府對(duì)老舊小區(qū)的相關(guān)工作部署，北京住房公積金管理中心聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，共同加大住房公積金對(duì)北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，制定本通知。

　　二、哪類老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目可提取住房公積金？

　　北京老舊小區(qū)改造都需經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定。

　　可納入提取住房公積金范圍的項(xiàng)目共有兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺(tái)、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項(xiàng)目。

　　三、哪類人群可因老舊小區(qū)改造申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

　　以下三類人群如因上述項(xiàng)目負(fù)擔(dān)改造成本的，可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛。海?）房屋產(chǎn)權(quán)人；（2）已簽訂購房協(xié)議的公房承租人；（3）1、2類人群的配偶、父母、子女。

　　四、申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　需提供本人的身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)）。

　　五、申請(qǐng)人為公房承租人，提取住房公積金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　如果您承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購房協(xié)議的，提取時(shí)需提供您的身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件。

　　如果您只是承租了危舊樓房改建后的老舊小區(qū)公房，并無獲得產(chǎn)權(quán)意愿，提取時(shí)需提供本人身份證原件（或人臉識(shí)別），公房租賃協(xié)議原件，租房發(fā)票或收據(jù)原件。

　　六、申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人的配偶，提取時(shí)需要攜帶什么材料？

　　除了問題四、五中的所需材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（如可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。

　　七、申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人的父母或子女的，提取時(shí)需要攜帶什么材料？

　　除了問題四、五中的所需材料外，還應(yīng)提供親屬關(guān)系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證明或戶籍檔案。

　　八、申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)的提取限額是多少？

　　如果您是房屋產(chǎn)權(quán)人或承租公房后想獲取改建后的房屋產(chǎn)權(quán)（包含配偶、父母、子女），提取公積金的限額以您及家庭成員支付的改造成本實(shí)際出資額為限，但也不能超過公積金余額。

　　例如：1.李女士為西城區(qū)A小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)正在進(jìn)行老舊小區(qū)增設(shè)電梯改造。李女士在改造過程中支付3.2萬元，其住房公積金余額為5萬元，那么可申請(qǐng)?zhí)崛」e金3.2萬元。

　　2.王先生正在租住豐臺(tái)區(qū)B小區(qū)的房屋，該小區(qū)為公房，正在進(jìn)行老舊小區(qū)上下水改造。前不久王先生和公房出售單位已簽訂購房協(xié)議，準(zhǔn)備買下該房屋并在上下水改造中承擔(dān)了2.4萬元。其住房公積金余額為8000元，那么可申請(qǐng)?zhí)崛」e金7990元（扣除10元后所剩余額）。

　　3.張女士為朝陽區(qū)C小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)正在進(jìn)行老舊小區(qū)樓體抗震加固增加陽臺(tái)改造.張女士在改造過程中支付5.6萬元，其住房公積金余額為2萬元；其配偶劉先生住房公積金余額為3萬元；張女士兒子剛上班，住房公積金余額為5000元。那么張女士、劉先生及其兒子可共同申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取金額為19990+29990+4990=54970元（扣除10元后所剩余額）。

　　如果您繼續(xù)承租改建后的公房，可按照“公租房”辦理提取，具體提取流程可參見租房提取的操作詳解（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限額以實(shí)際支付租金為限。

　　九、如何辦理提取手續(xù)？

　　您可通過住房公積金任意管理部柜臺(tái)或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。具體可參見業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號(hào)“北京公積金”查詢離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　十、哪類老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目及人群可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？

　　經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定的危舊樓房改建項(xiàng)目可納入申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款范圍。該危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

　　十一、因危舊樓房改建申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎么規(guī)定的？

　　貸款額度不超過申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。擔(dān)保方式、房屋評(píng)估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。

　　例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號(hào)樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元，前來申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　根據(jù)李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。

　　在危舊樓房改建中，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬元，按本通知規(guī)定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為200萬，用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％為160萬元。按照本通知規(guī)定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請(qǐng)27萬元住房公積金個(gè)人住房貸款（扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。

　　十二、如何辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)？

　　您可通過住房公積金管理中心貸款中心或郊區(qū)管理部柜臺(tái)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。具體可參見業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（具體網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號(hào)“北京公積金”查詢離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　十三、哪類小區(qū)及人群可使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金？

　　對(duì)于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建。

　　十四、申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)需要攜帶什么材料，到哪里辦理？

　　申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人的，可提供本人身份證原件（或人臉識(shí)別），及不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)），到住房公積金任意管理部柜臺(tái)辦理。

　　十五、申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶，使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人配偶的，除了問題十四中需要攜帶的材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。

　　十六、申請(qǐng)使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)的交存限額是多少？

　　原則上提取限額以本套房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額達(dá)到按屆時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定的應(yīng)交款總額為限。

　　例如：1.張女士為海淀區(qū)A小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)已納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍。目前，張女士所在房屋住宅專項(xiàng)維修資金余額為1萬元，按照現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金交款標(biāo)準(zhǔn)，該套房屋應(yīng)交款總額為3萬元。張女士本人住房公積金余額為5萬元，那么可申請(qǐng)使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的交存限額為2萬元。

　　2.王先生為朝陽區(qū)B小區(qū)產(chǎn)權(quán)人，該小區(qū)已納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍。目前，王先生所在房屋住宅專項(xiàng)維修資金余額為1萬元，按照現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金交款標(biāo)準(zhǔn)，該套房屋應(yīng)交款總額為3萬元。王先生本人住房公積金余額為2萬元，那么可申請(qǐng)使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的交存限額為19990元（扣除10元后所剩余額）。

　　十七、申請(qǐng)使用住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金的，如何辦理交存手續(xù)？

　　無需單獨(dú)辦理交存手續(xù)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將提取的住房公積金額度存入申請(qǐng)人名下房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)。申請(qǐng)人可持由住房公積金管理部提供的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知》，于三個(gè)工作日后到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》。

                                                                  

 

 

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